Kupiłeś mieszkanie 10 lub 15 lat temu i zastanawiasz się, ile na tym zarobiłeś? Wpisz dane poniżej — porównamy Twój wynik z indeksem cen Trójmiasta i inflacją.
Kalkulator zysku z mieszkania
Krok 1 z 3: Zakup
Przyjmujemy cenę zakupu: 450 000 zł
1. Nominalny zysk vs realny
Nominalny zysk to różnica między tym, ile zapłaciłeś, a tym, ile warte jest mieszkanie dziś. Realny zysk uwzględnia inflację — czyli czy Twój lokal urósł szybciej niż koszyk CPI. W latach 2006–2026 ceny mieszkań w Trójmieście rosły szybciej niż inflacja, ale w poszczególnych okresach (np. 2008–2013) różnica była niewielka.
2. Indeks cen Trójmiasta (2006–2026)
Nasz kalkulator używa uproszczonego indeksu trendu cen mieszkań w stolicy od 2006 r. (baza 2026 = 1,0). Jeśli kupiłeś w 2010 r. i nie pamiętasz ceny, szacujemy ją na podstawie dzisiejszej średniej w dzielnicy skorygowanej wstecz indeksem. To orientacyjne — indywidualny lokal mógł rosnąć szybciej lub wolniej niż średnia.
3. Roczny ROI — jak czytać wynik
Roczny zwrot (ROI) to uśredniony procentowy wzrost wartości w każdym roku trzymania lokalu. Przy wzroście z 500 000 zł do 900 000 zł w 10 lat ROI wynosi ok. 6% rocznie — więcej niż typowy netto z wynajmu, ale kapitał był zamrożony w nieruchomości. Porównaj ten wynik z alternatywą: sprzedaż i lokata/obligacje albo wynajem netto.
4. Czego kalkulator nie uwzględnia
Nie liczymy kosztów zakupu (notariusz, podatek PCC), remontów, rat kredytu ani podatku od zysku przy sprzedaży. To narzędzie do orientacji — przed transakcją warto skonsultować pełny bilans z doradcą lub księgowym.